رسوم الأرض البيضاء وشروط التقديم أو الإعفاءأصدرت وزارة الشؤون البلدية والقروية والتوطين بالمملكة العربية السعودية مشروع الأراضي البيضاء والذي يتضمن إنشاء وحدات سكنية خاصة أو إيجارها بعيدًا عن الاستخدام التجاري أو الصناعي ، كما سنتعرف على شروط التقديم والإعفاء.
ما هي التربة البيضاء؟
الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية مملوكة لمواطنين سعوديين ومخصصة للاستخدام السكني فقط ، سواء عن طريق ملكية المباني أو تأجير المساكن ، فهي أراضي سكنية ولا يمكن استخدامها في هذا المجال. يهدف مشروع وايت لاند لاستيعاب النمو الحضري والأنشطة الحضرية في فترة زمنية معينة من الصناعة أو التجارة أو الشركات ، حيث أنه يقع فقط للأغراض السكنية والمناطق السكنية.[1]
اقرأ أيضًا: ظروف سياج الأرض البيضاء
رسوم الأرض البيضاء
سعر الأرض البيضاء 2.5٪ من قيمة الأرض.جاء ذلك تماشياً مع ما أعلنته الهيئة العامة للعقارات بالمملكة العربية السعودية ، وحددت الهيئة رسوم الأراضي البيضاء بناءً على مجموعة من المعايير المقدرة لكل قطعة من استخدامات الأراضي. والموقع ونظام المبنى ، بالإضافة إلى الخدمات الموجودة في المنطقة والمرافق والمحددات الأخرى ، ويتم اعتماد هذه الرسوم مع الأخذ بعين الاعتبار مدفوعات الأراضي غير المبنية المخطط لها في المستقبل. يتم ذلك في المرحلة الأولى من عملية البناء حتى لا تتعرض لمخالفة قانونية قد تؤدي إلى إلغاء البناء بسبب عدم القدرة على استكمال إجراءات التخصيص المالي للأرض.
اقرأ أيضًا: كم هي رسوم قطعة الأرض البيضاء؟
إحتساب رسوم الأرض البيضاء 1444
لحساب رسوم القطعة البيضاء والتي تقدر بـ 2.5٪ من قيمة الأرض نعطي مثالاً لقطعة أرض بمساحة 1000 متر مربع ، سعر قطعة الأرض 100 ريال سعودي ، أي: هو أن سعر الأرض يقدر بـ 100 ألف ريال ، وقيمة الأرض بالمعادلة التالية 100.000 × 2.5٪ = يمكن أن تعرف بضربها في 2500 ريال سعودي وبالتالي يجب أن تكون هذه القيمة. مع العلم أن هذا السعر المدفوع قبل البدء في عملية البناء هو سعر نموذجي بالمعادلة أدناه ، يتم تحديد السعر الفعلي من قبل المديرية العامة للعقار. مجالها.
اقرأ أيضًا: ما هي الغرامة على أرض غير مسيجة في السعودية؟
الموعد النهائي لدفع رسوم الأرض البيضاء
حددت الهيئة العامة لأملاك الدولة في المملكة العربية السعودية موعدًا لسداد رسوم الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية ، واعتبار الصفقة قد أبرمت منذ عام 1441 هـ. يضاف ما يلي إلى موعد سداد رسوم الأرض البيضاء في مختلف مدن المملكة:
- جدة: ميعاد السداد من 1441/7/23 هـ إلى 22/7/1443 هـ.
- الرياض: ميعاد السداد ما بين 1/7/1441 هـ و 29/6/1443 هـ.
- المنطقة الشرقية: ميعاد السداد من 1441/3/23 هـ إلى 22/3/1443 هـ.
- مكة المُكرَّمة: ميعاد السداد من 1441/21/8 هـ إلى 1443/20/8 هـ.
اقرأ أيضًا: ما هي عقوبة الأرض غير المسورة؟
مراحل تطبيق الملاط الأبيض 1444
تم وصف مراحل تطبيق رسوم الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية ، وهذه المراحل الخاصة بدفع الرسوم على جميع الأراضي السعودية هي كما يلي:
- المرحلة الأولى: تبدأ المرحلة الأولى على أراضي تبلغ مساحتها 10000 متر مربع فأكثر حسب التوزيع العمراني الذي تحدده الوزارة.
- المرحلة الثانية: وتستهدف المرحلة الثانية أرض يملكها شخص واحد بمساحة تزيد عن عشرة آلاف متر مربع بخطة معتمدة من الوزارة.
- المستوى الثالث: تستهدف المرحلة الثالثة الأفراد الذين يمتلكون 5000 متر مربع من الأراضي ولديهم خطة معتمدة من الوزارة.
- المرحلة الرابعة: وتستهدف المرحلة الرابعة قطع أراضي تزيد مساحتها عن 10000 متر مربع وتقع في مدينة واحدة.
شروط رسوم الأرض البيضاء 1444
تقوم وزارة الإسكان بالمملكة العربية السعودية ، بالتعاون مع الهيئة العامة للعقارات في المملكة العربية السعودية ، بمعرفة الأرض ورسومها ، وهذه الشروط هي على النحو التالي:
- يجب ألا تحتوي قطعة الأرض على أي أعمال بناء وأن تكون خالية من أي هياكل.
- يجب أن تكون الأرض داخل حدود المنطقة الحضرية.
- إذا كانت الأرض في منطقة أخرى ، يتم إعادة تقييم الأرض.
- يجب أن تكون الأرض مخصصة للأغراض السكنية أو التجارية.
- يجب أن تكون الأرض ضمن الأراضي الخاضعة لرسوم على أساس المرحلة.
حالات الإعفاء من تطبيق الملاط في التربة البيضاء
هناك بعض الحالات التي يتم فيها الإعفاء من تطبيق الملاط في التربة البيضاء وهذه الحالات هي كما يلي:
- إذا لم يتم استيفاء الشروط بالكامل ، فسيتم فرض رسوم.
- إذا اعترض المالك على التصرف بهذه الأرض.
- في حالة وجود عوائق على الأرض تمنع إصدار رخصة البناء.
- لمنح الفرد سنة واحدة لإكمال البناء ، تم البناء على قطعة الأرض في غضون عام واحد من تاريخ القرار.
الغرض من نظام أجر الأرض البيضاء
حددت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية ، بالتعاون مع الهيئة العامة للعقارات في المملكة العربية السعودية ، فرض الضرائب على الأراضي البيضاء وطرق الدفع ضمن نطاق نظام رسوم الأراضي البيضاء. تحقيق عدد من الأهداف التي ذكرناها على النحو التالي:
- تخفيض نسبة احتكار الأراضي في السعودية.
- زيادة الطلب والعرض على أراضي البناء وإقامة مشاريع مختلفة في المملكة العربية السعودية لمواكبة الطلب المتزايد على الأراضي.
- لخفض سعر قطع الأراضي السكنية في السعودية وعدم المبالغة في تقدير السعر.
- توفير بيئة مناسبة وعادلة لجميع المواطنين في المملكة العربية السعودية لتملك الأرض والبناء عليها.
مدن المقصد مقابل رسوم الأراضي البيضاء
حددت وزارة الإسكان بالمملكة العربية السعودية المدن المستهدفة برسوم الأراضي البيضاء وهي كالتالي:
- الرياض.
- جدة.
- المنطقة الشرقية.
- مكة المكرمة مكيريما.
لائحة تنفيذ نظام الهاون الأبيض
تحتوي اللائحة التنفيذية لنظام أجور الأراضي البيضاء على 18 مادة أساسية من خلال اللائحة التنفيذية يمكن من خلالها التعرف على كافة التفاصيل الخاصة بالأرض البيضاء MS 9/26/1437 وهي تعمل على التطبيق الرسمي للائحة. حتى الآن. من المعمول به أن رسوم الأرض تُحدَّد وفقًا لقيمتها ووفقًا لمعايير أخرى تخضع لتقدير سعر الأرض.من هنا.
هنا وصلنا إلى نهاية مقالتنا وتعلمنا ما هي الأراضي البيضاء ، وكذلك من خلال هذا. رسوم الأرض البيضاء وشروط التقديم أو الإعفاءقمنا بفحص حساب رسوم الأرض البيضاء 1444 ، وتاريخ دفع رسوم الأرض البيضاء ، ومراحل التقديم لرسوم تسجيل الأراضي ، والإعفاء من طلب رسوم تسجيل الأراضي البيضاء.
