كيف يتم تقسيم الملكية في ملكية مشتركة؟تضع المملكة العربية السعودية مجموعة من اللوائح والقوانين التي تنطبق على نظام ملكية الوحدات العقارية داخل حدود المملكة ، لأغراض تنظيمية ، فيما يتعلق بالخدمات البلدية والتخطيط وترتيبات التنمية الحضرية. بما أنك تشارك الملكية والعلاقة بين المالك وبقية الأطراف ، وقم بمراجعة الموقع المرجعي معك في هذه المقالة كيفية تقسيم وحدة عقارية مملوكة بشكل مشترك بموجب القانون السعودي.
كيف يتم تقسيم الملكية في ملكية مشتركة؟
المادة 3 تقول يحق لأصحاب العقارات المملوكة بشكل مشترك مشاركة حصصهم العادية في هذا المبنى المشترك بالاتفاق المتبادل.بمعنى أنه إذا تعذر الوصول إلى اتفاق مناسب في التقسيم ، يمكن لمقدم طلب التقسيم التقدم بطلب إلى المحكمة ، والتي بدورها تعطي القرار المناسب لتخصيص حصته وفقًا لحالة العقار ، وقد يكون ذلك صعبًا في بعض الأحيان. وفقًا لحالة الملكية ، يمكن أن تكون شقة من غرفة واحدة يصعب تقسيمها. في هذه الحالة ، يجوز للمحكمة أن تأمر الملاك الباقين بتعويضهم عن حصصهم.[1]
أنظر أيضا: نموذج إخلاء مستأجر قابل للطباعة
ما هي الحصة العقارية؟
يشير مصطلح الحصة العقارية إلى حصة الفرد من الأرض التي تقع عليها الوحدة العقارية ، وهذا وفق عقد بين طرفي (أصحاب) العقار وأهمية الحصة العقارية هي أن الطرف يمتلك جزء من أرض العقار ، أي إذا هدم العقار المبني ، كان الشخص الذي لا يملك حصة العقار على العكس من ذلك ، فهذا يعني أن حصة الأرض ما زالت موجودة.
أنظر أيضا: ما هي ضريبة المعاملات العقارية؟
نظام تقسيم الملكية المشتركة
ينص نظام ملكية الوحدات غير المنقولة على أن مالكي الوحدات الثابتة المشتركة ، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك ، هم مساهمون في جميع أجزاء تلك الوحدة ، باستثناء الأجزاء التي تقتصر مصالحها على بعض المالكين ، لأنها ملكية مشتركة للمستفيدين. والمساحات المشتركة يتم صيانتها وترميمها وإدارتها من قبل الملاك ، والأقسام المستقلة خاصة بالمالكين فقط ، وفيما يلي نعرض لكم أهم عناصر قسم الملكية المشتركة:
- على كل مالك أن لا يبالغ في الإضرار بجاره أثناء استعمال حقه.
- تتم المعاملات المتعلقة بنقل الملكية أمام السلطة المختصة في توثيق العقود والإقرارات.
- يُطلب من مالكي خمسة وعشرة أموال غير منقولة إنشاء جمعيات فيما بينهم.
أنظر أيضا: كيفية نقل ملكية الأعمال في مكتب تجاري
ينتهي هذا المقال كيف يتم تقسيم الملكية في ملكية مشتركة؟في هذه الحالة تطرقنا أيضا إلى تعريف مصطلح الحصة العقارية حيث شرحنا كيف سيتم تقسيم العقار ولخصنا الإجابة حيث يتم ذلك بالاتفاق أو باللجوء للقضاء.
