ما هي الأراضي البيضاء وكم تكلفتها؟وافق مجلس الوزراء في المملكة العربية السعودية على نظام أجور الأراضي البيضاء عام 1437 هـ. سوق العقارات في السنوات الأخيرة وهذا شكك في مفهوم الأرض البيضاء ورسومها ، وبالنسبة لهذا الموقع يستعرض محتوى في هذه المقالة أهم المعلومات عن هذه الأرض البيضاء.
ما هي الأراضي البيضاء وكم تكلفتها؟
كان مجلس الشورى السعودي قد أصدر قرارًا في مايو 2013 م بشأن صياغة اللوائح التي تحكم الأراضي البيضاء أو الأراضي المعطلة في المناطق الحضرية في جميع أنحاء المملكة ، بالإضافة إلى فرض بعض الضرائب. الرسوم عليها.[1][2]
ما هي التربة البيضاء؟
الأرض البيضاء هي أي أرض شاغرة أو غير مطورة تستخدم للإسكان السكني أو التجاري داخل الحدود العمرانية القائمة والمخصصة من قبل حكومة المملكة لتعزيز تطوير الأرض وتجنب الاحتكار. وقرر فرض رسوم سنوية على هذه الأراضي للحفاظ على التوازن في القطاع العقاري وتشجيع المنافسة العادلة مع تجنب الممارسات الاحتكارية التي تسبب الركود في سوق العقارات.
كم هي رسوم قطعة الأرض البيضاء؟
وفقًا للمادة الثالثة من نظام رسوم الأراضي البيضاء ، تقدر الرسوم السنوية على الأراضي البيضاء التي يملكها شخص أو أكثر بنسبة 2.5٪ من قيمة الأرض الحقيقية ، في حين أن المحدد الرئيسي لقيمة الأرض على أساس العوامل هو التنظيم. والمعايير خاصة موقع الأرض واستخدام وتوافر المرافق والخدمات العامة ، وتحدد وزارة الإسكان السعودية هذه اللائحة وغيرها من المعايير ، وتجدر الإشارة إلى أن النظام يطبق المدفوعات في المرحلة الأولى. عملية البناء.
مساحة الأرض خاضعة للرسوم
وافقت وزارة الإسكان السعودية على فرض رسوم على قطع الأراضي الصغيرة التي تصل مساحتها إلى 300 متر مربع كجزء من برنامج “رسوم الأراضي البيضاء”. أي تطوير أو إعادة بناء للأرض ، ومن ثم يُمنح أصحاب الأراضي البيض الاختيار بين البناء أو بيع الأرض أو دفع الرسوم المقررة.
أنظر أيضا: ظروف سياج الأرض البيضاء
المرحلة الثانية من رسم الأرض البيضاء
برنامج الأراضي البيضاء بسبب إصدار كمبيالات للمرحلة الأولى من المرحلة الثانية بمدينة الرياض بالمملكة خلال عام كامل من تاريخ إصدار الفواتير ابتداءً من 1444/1445 هـ 15 أغسطس 2022 أو للأرض أصحابها حسب العمر ، أي مع رخصة البناء عليها لتشييد المباني السكنية المتعاقد عليها. ذكر أنه يجب على المالك دفع الرسوم في الوقت المحدد لتجنب أي خرق بنسبة تصل إلى 100٪ من الرسوم.
دفع رسوم الأرض البيضاء المرحلة الثانية
سمحت وزارة الاستيطان وبرنامج الأراضي البيضاء لأصحاب الأراضي أو الملزمين بدفع هذه الرسوم بدفع هذه الرسوم عبر البوابة الإلكترونية المخصصة لنظام “أراضي IDLE” من خلال فتح حساب على الموقع ، ومن ثم يمكن للأشخاص المعنيين دفع الرسوم إلكترونيا تسجيل الدخول إلى البوابةمن هنا.
أنظر أيضا: ما هي عقوبة الأرض غير المسورة؟
مراحل مخطط تعويضات الأراضي البيضاء
حددت وزارة الإسكان السعودية عددًا من التغييرات في برنامج رسوم الأراضي البيضاء تمثلت في 3 مراحل إدارية وتمكنت من تنفيذ عدة مراحل في مدينة واحدة.[3]
- المرحلة الأولى: تشمل الأرض الشاغرة وغير المطورة بمساحة 10،000 متر مربع فأكثر.
- المرحلة الثانيةقطع أراضي مطورة تبلغ مساحتها 10000 متر مربع أو أكثر وقام مالك واحد بتطوير قطع أراضي تبلغ مساحتها 10000 متر مربع أو أكثر في مخطط معتمد داخل المنطقة الحضرية.
- المستوى الثالثأرض مطورة تبلغ مساحتها المقدرة 5000 متر مربع أو أكثر ويبلغ إجمالي الأراضي المطورة لمالك واحد 10000 متر مربع أو أكثر في مدينة مغطاة.
مدن المقصد في نظام أجور الأراضي البيضاء
دعا برنامج الأراضي البيضاء أصحاب هذه الأراضي في مدينة مكة المكرمة وجدة والدمام إلى تسجيل أراضيهم على البوابة الإلكترونية للموقع قبل 20 ديسمبر 2022 م وإلا سيتعرضون لخرق يتم تعويضهم عنه. . بالإضافة إلى الرسوم المقررة ، تستهدف هذه المرحلة أكثر من 500 مليون متر مربع ، والمدن المستهدفة بشكل عام للبرنامج هي:[4]
- Medina-i Münevvere.
- حي عسير.
- مدينة الطائف.
- منطقة جيزان.
- مدينة الرياض.
- الإسكان.
- تبوك.
- مدينة جدة.
- مدينة الدمام.
- مكة المكرمة مكيريما.
أنظر أيضا: ما هي الغرامة على أرض غير مسيجة في السعودية؟
أهداف برنامج أجور الأراضي البيضاء
تهدف المملكة العربية السعودية ، ممثلة بوزارة الإسكان ، إلى زيادة قدرات المملكة التطويرية وإعادة الهيكلة ، واستقرار السوق العقاري ، والتخلص من سلبيات بعض الناس بامتلاك أراضٍ كبيرة. ليس للتطوير ، بل للاكتناز للاستفادة من ارتفاع أسعار العقارات ، لذلك يمكن اختصار مزايا نظام الأجور ، فالأراضي البيضاء هي كما يلي:
- زيادة عرض الأرض من خلال تحقيق التوازن بين العرض والطلب.
- لزيادة قدرة المواطنين بشكل كبير على امتلاك مساكن ميسورة التكلفة.
- التخلص من الاحتكار والمحافظة على المنافسة العادلة في سوق العقارات.
- زيادة بناء أراضي المملكة مع حافز إعفاء أصحابها من دفع الرسوم إذا بدأوا في تطوير أراضيهم.
- المساهمة في النمو الاقتصادي مع الحافز على الإعفاء من الرسوم إذا كانت الأرض للأغراض الاستثمارية أو التجارية.
أنظر أيضا: ما سبب أزمة السكن في السعودية؟
مع ذلك ، يمكننا إنهاء مقالتنا. ما هي الأراضي البيضاء وكم تكلفتها؟شرحنا كل التفاصيل حول نظام ضريبة الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية ، باختصار وأوضحنا أغراضه ومراحله ، خاصة المرحلة الثانية.
