ما هي الأراضي البيضاء في السعودية؟؛ كثيرا ما نسمع هذا السؤال ولكن لا يعرفه كثير من الناس ، لأن مشروع الأراضي البيضاء هو أحد المشاريع العقارية التي تهدف إلى رفع سوق العقارات في المملكة العربية السعودية ، والحفاظ على التوازن بين العرض والطلب ، وتقديم الأرض بأسعار معقولة وموقع مرجعي من خلالكم سوف ندرس ماهية الأراضي البيضاء وكم تكلفتها ، وشروط 1444 للأراضي البيضاء.
ما هي الأراضي البيضاء في السعودية؟
الأرض داخل الحدود المحددة للمنطقة الحضرية للاستخدام السكني أو التجاري. تم تنفيذه من أجل تحقيق التوازن بين العرض والطلب من حيث العقارات السكنية والتجارية التي يمكن أن تشجع النمو الاقتصادي. وافق مجلس الوزراء على نظام أجور الأراضي البيضاء بعد الاطلاع على قرار المجلس بتاريخ 1437/2/5 ورقم (65/112). ويعتبر هذا النظام إضافة جديدة للمجتمع السعودي. وهكذا أصبح للمالك الآن أحد خيارين: إما بيع الأرض أو تطويرها بمشروعات اقتصادية. هذه نهضة ملموسة على المستوى الحضري. لم يتم بناء بعض المستوطنات بالكامل منذ ما يقرب من 20 عامًا.
الغرض من نظام أجر الأرض البيضاء
تتمثل أهداف نظام ضريبة الأراضي البيضاء فيما يلي:
- الحفاظ على التوازن والأسعار المعقولة في القطاع العقاري من خلال تعزيز المنافسة العادلة ومكافحة الممارسات الاحتكارية.
- المساهمة في تطوير هذه الأراضي المعطلة وفي نهاية المطاف في نمو قطاع العقارات ،
- يقدم العديد من الخيارات للمستثمرين سواء للتجارة أو الإسكان.
- حل مشكلة الإسكان للعديد من السعوديين حيث سيكون لديهم المزيد من الخيارات.
- تهدف السياسة إلى سد الفجوة بين قوى العرض والطلب في أسواق العقارات في جدة والرياض ومكة المكرمة والمنطقة الشرقية.
- زيادة الاراضي السكنية المعروضة.
- تخفيض أسعار الأراضي إلى قيمة معقولة.
اقرأ أيضًا: كم تبلغ رسوم الأرض البيضاء 1444
رسوم الأرض البيضاء
تم تقديم ضريبة الأراضي البيضاء في مارس 2017 بعد أن تمت الموافقة عليها لأول مرة من قبل مجلس الشورى السعودي. يشترط القانون على مالكي الأراضي غير المستخدمة لأغراض سكنية أو تجارية دفع ضريبة 2.5٪ من قيمة الأرض إذا لم يبدأوا في تطوير الأرض خلال 12 شهرًا. مع العلم أنه تم أخذ عدد من المعايير مثل استخدام الأرض والموقع ونظام البناء والعديد من المعايير الأخرى في الاعتبار ، فقد تعرض لمخالفة قانونية قد تؤدي إلى إزالة المبنى بسبب الخصخصة غير الكاملة للمبنى. مالية الأرض ، بشرط أن يتم الدفع في المرحلة الأولى من عملية البناء.
مراحل تطبيق الملاط الأبيض 1444
يمتد مشروع الأراضي البيضاء على مساحة 10000 متر مربع أو أكثر على فترات محددة مسبقًا من قبل وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية ؛ وسيتم تنفيذ الرسوم على الأراضي البيضاء على أربع مراحل ، مع إدراك أن الحكومة تخطط لتنفيذ المرحلة الأولى من برنامج رسوم الأرض البيضاء في 17 مدينة سعودية والمرحلة الثانية في “الرياض والدمام وجدة”. كالآتي:
| مشهد | عمل |
| المرحلة الأولى | سيتم فرض رسوم سنوية فقط على قطع الأراضي غير المطورة التي تبلغ مساحتها 10000 متر مربع أو أكثر. |
| المرحلة الثانية | يتضمن مالك واحد أرض مطورة في مخطط سكني معتمد تزيد مساحتها عن 10000 قدم مربع. |
| المستوى الثالث | تضمين الأراضي المطورة المملوكة لمالك في خطة إسكان واحدة معتمدة إذا تجاوزت مساحتها الإجمالية 5000 قدم مربع. |
| المرحلة الرابعة والأخيرة | إذا تجاوزت المساحة الإجمالية 10000 متر مربع ، فسيتم فرض رسوم على الأرض المطورة المملوكة لمالك في المدينة. |
اقرأ أيضًا: ما هي الغرامة على أرض غير مسيجة في السعودية؟
الموعد النهائي لدفع رسوم الأرض البيضاء
يوضح الجدول أدناه تاريخ الأجور للأراضي البيضاء ، وهي كالتالي:
| موقع | لقاء |
| جدة | من 23/7/1441 هـ إلى 22/7/1443 هـ. |
| الرياض | من 1441/7/1 هـ إلى 29/6/1443 هـ. |
| المنطقة الشرقية | من 23/3/1441 هـ إلى 22/3/1443 هـ. |
| مكة مكرمى | من 1441/21/8 هـ إلى 1443/8/20 هـ. |
شروط رسوم الأرض البيضاء 1444
حددت وزارة التسوية بالمملكة العربية السعودية عددًا من الشروط التي يجب توافرها عند تطبيق الملاط الأبيض لعام 1444 ، وهذه الشروط هي على النحو التالي:
- يجب أن تكون الأرض في المنطقة الحضرية.
- لايجوز ان تبنى الابنية على الارض.
- إذا لم تكن ضمن هذا النطاق ، يتم إعادة تقييم هذه الأرض.
- أن تكون الأرض للأغراض السكنية والتجارية.
- أن تكون الأرض ضمن الأراضي الخاضعة للرسوم حسب المرحلة التي تقرها الوزارة.
اقرأ أيضًا: رسوم الأرض البيضاء وشروط التقديم أو الإعفاء
حالات الإعفاء من تطبيق الملاط في التربة البيضاء
تشمل الإعفاءات من الضرائب على الأراضي البيضاء ما يلي:
- إذا لم تتحقق الشروط بالكامل.
- إذا كانت هناك عقوبات تمنع المالك من التصرف.
- إذا كانت هناك حواجز تمنع السماح ببناء الأرض.
- إذا تم البناء خلال سنة كاملة من تاريخ القرار.
العقوبات والغرامات على برنامج الأراضي البيضاء
أما بالنسبة للعقوبات والغرامات ، فيعاقب المخالف غرامات لا تتجاوز المبلغ المستحق للأرض. إذا رغب المالك في الاعتراض ، فيجوز له الاعتراض كتابيًا على اللجنة التي أنشأها وزير الإسكان خلال 60 يومًا من تاريخ الإخطار بالقرار. بموجب القانون ، سيتم إيداع الرسوم والغرامات المحصلة في حساب خاص في مؤسسة النقد العربي السعودي. سيتم استخدام الأموال التي يتم جمعها لمشاريع الإسكان وتقديم الخدمات العامة لهذه المشاريع. عند إبلاغه بالقرار الصادر بحق المالك ، يتعين عليه تقديم المستندات الرسمية إلى وزارة التسوية ، في موعد لا يتجاوز ستة أشهر من تاريخ الإخطار. عند إبلاغه بالقرار ، يجب عليه إظهار طلب الرسوم ومبلغ الرسوم الواجب دفعها. وعلى اللجنة أن تبت في هذا الاعتراض خلال ستين يوماً من تاريخ تقديمه. إذا فشلت اللجنة في التوصل إلى قرار ، يتم اتخاذ قرار الرفض.
لائحة تنفيذ نظام الهاون الأبيض
تم تعيين وزارة الاستيطان لتحديد اللائحة التي توضح قيمة الأراضي البيضاء وفق معايير معينة. في الحالات التي تحدد فيها اللائحة وقت تطبيق الرسوم وكذلك الأراضي الخاضعة للنظام ؛ منع تهريب المدفوعات والرقابة العادلة على تطبيق النظام على الأراضي. تقدم وزارة الإسكان الخدمات العامة للأراضي وتقدم لها الخدمات العامة. كما يحدد المعوقات أمام منح التراخيص والموافقات اللازمة لتقسيم الأراضي ، ويمكنك فحص اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء.من هنا.
هنا نصل بك إلى خاتمة المقال الذي شرحناه. ما هي الأراضي البيضاء في السعودية؟وتحدثنا أيضًا عن الغرض من نظام الأجور البيضاء ، وانتقلنا إلى توضيح مراحل تطبيق أجور البيض ، وتحدثنا عن موعد دفع أجور البيض ، وتحدثنا عن اللوائح الإدارية للأراضي البيضاء. نظام الأجور.
