نظام الرهن العقاري الجديد 1442 تم التأكيد في المملكة العربية السعودية على أن هذا النظام يعد خطوة مهمة نحو تعزيز التمويل العقاري للأفراد في المملكة العربية السعودية ، ولذا سنركز حديثنا في هذا المقال على نظام الرهن العقاري الجديد لعام 1442. هـ تفاصيل وطريقة الحصول على قرض عقاري من البنوك السعودية.
ما هو الرهن العقاري
يُعرَّف الرهن العقاري بأنه عقد مسجل وفقًا لشروط الرهن العقاري ؛ لدرجة أن المرتهن يكتسب حقًا عينيًا على عقار مخصص له ويأتي أمام جميع الدائنين في تحصيل المستحق من قيمة العقار في حوزة المرتهن تحت اسم ضمان الرهن العقاري. عدم قيام الدائن بسداد الدين ؛ يحق للبنك إخلاء الشخص وبيع العقار من أجل تحصيل المستحقات.[1]
نظام الرهن العقاري الجديد 1442
يعتبر نظام الرهن العقاري الجديد أفضل نظام مالي في المملكة العربية السعودية ويتكون هذا النظام من 46 بنداً ويتضمن إنشاء الرهن العقاري وآثار الرهن العقاري لكل من الرهن وحق الغير. ، حق الانتفاع والاستمرار) معادلة النظام ، التي وافق عليها مجلس الوزراء مؤخرًا ، بالإضافة إلى انتهاء صلاحية الرهن العقاري ؛ يمكنكم الاطلاع على نص نظام تسجيل الملكية المطبق في جميع أنحاء المملكة ونص نظام التمويل العقاري والمادة السادسة والأربعون.من هنا“
مشاهدة أيضا: أفضل بنك للتمويل العقاري في المملكة العربية السعودية 1442/2021
أهداف نظام الرهن العقاري الجديد
يهدف نظام التمويل العقاري إلى تحقيق أهداف مختلفة مثل:
- ضبط العلاقة بين الممول والمستفيد.
- ترقية الائتمان.
- ضمانات التمويل في غياب نظام الرهن العقاري ، فإن البنوك (حتى دخول القانون حيز التنفيذ) سوف تتاجر بضمانات العقارات ، والمعروفة باسم الرهون العقارية.
- تمكّن الملكية البنك أو الممول من ضمان الدين دون نقل الملكية إلى الممول (رهن أو رهن) المسمى حسب النظام.
- يبقى العقار في يد المالك الأصلي الذي يسمى (قائم) حسب القانون سواء كان المدين الرئيسي أو الكفيل أو الضامن للمدين.
تكلفة الرهن العقاري في السعودية
ومن الجدير بالذكر هنا أن تكلفة العقارات في المملكة العربية السعودية تصل إلى 10 أضعاف الدخل السنوي للفرد ، مما أدى إلى العديد من المعوقات أمام طالب التمويل العقاري:
- تحميل المدين أعباء مالية كبيرة من شأنها أن تفقد كل ما في حوزته.
- تشجيع الناس على المخاطرة بأصولهم للحصول على قروض.
- يكون عبئًا على الآخرين ؛ إذا كان أحدهم هو الوريث ؛ عليه أن يدفع ديونه.
نظام الرهن العقاري حق التصرف في العقار المرهون
يوضح قانون الرهن العقاري الشروط التي بموجبها يحق للمرتهن التصرف في العقار المرهون على النحو التالي:
- إذا تم تسجيل العقار وفق أحكام نظام التسجيل العقاري ، فيمكن التصرف في العقار.
- إذا لم يتم تسجيل العقار وفقًا لأحكام نظام السجل العقاري ، فلا يمكن تحقيق وفورات على العقار الخاضع للرهن العقاري. ويسري هذا ما لم يتفق على غير ذلك وموثق في محضره وسجله.
شروط الرهن العقاري
هناك العديد من الشروط للحصول على الرهن العقاري ، مثل:
- يجب أن يكون المتقدم سعودي الجنسية أو أن يكون حاصلاً على موافقة وزارة الداخلية إذا لم يكن سعوديًا.
- أن لا يقل عمر المتقدم عن 18 سنة ولا يزيد عن 60 سنة.
- يجب ألا تقل فترة عمل مقدم الطلب الحالي عن 6 أشهر.
- أن لا يقل الراتب الشهري لمقدم الطلب عن 3000 ريال سعودي.
- مقدم الطلب لديه القسط الأول من الرهن العقاري.
- يجب أن تكون شركة أو مؤسسة مقدم الطلب معتمدة من قبل البنوك.
مشاهدة أيضانظام صندوق التطوير العقاري الجديد
الأشياء التي لا تنطبق على شروط اتفاقية الرهن العقاري
لا يشترط الرهن العقاري:
- تكون منفعة العقار المرهون على المرتهن تحصيل عوائد العقار المرهون بموافقة المرتهن بشرط ألا ينتفع به نفسه.
- إذا تخلف المرتهن عن السداد خلال المدة المحددة ، يصبح المرتهن مالكًا للعقار المرهون مقابل دينه.
- في كلتا الحالتين يكون الرهن صحيحًا والشرط باطل.
خطوات اختيار التمويل العقاري من البنوك السعودية
إليك بعض النصائح من البنوك السعودية لمساعدتك في اختيار الرهن العقاري المناسب لك:
- قبل اختيار البنك الذي ستتعامل معه ، تعرف على برامج التمويل التي تقدمها جميع البنوك.
- اختر البنك الذي يقدم للمستفيد خطة سداد تتناسب مع دخله الشهري.
- حدد البنك الذي يعتمد بنك العميل.
- يوصى بالتقدم إلى بنك يحسب قيمة ثابتة للفائدة ، حيث يتم تقييم الحصول على قرض على أساس الفائدة التي يحددها للمستفيدين ويتسبب في زيادة القيمة المتغيرة كل فترة.
- التحقق من الاستفادة من إعفاء السداد بعد الوفاة ، بغض النظر عما إذا كان الإعفاء كاملاً أو جزئيًا ، واختيار ما يناسب المدين.
- إجراء معاملات مع البنك الذي يدعم التمويل العقاري في المكان الذي يريد الشخص التملك فيه.
- احضار المستندات اللازمة للحصول على قرض عقاري وهي:
- شهادة الميلاد.
- نموذج ملف تعريف الراتب.
- نسخة من سجل الضمان الاجتماعي.
- كشف حساب بنكي لآخر 3 أو 6 أشهر.
نظام الرهن العقاري الجديد ولوائح التنفيذ pdf
يمكنك الاطلاع على نظام الرهن العقاري المنظم بموجب مرسوم ملكي في المملكة العربية السعودية على شبكة الإنترنت (pdf) حيث يوجد هذا النظام ، والوصول إليه ، ومعرفة تفاصيله وما هو موجود في فقراته. “من هنا“
لقد وصلنا إلى نهاية مقالنا حيث التقينا. نظام الرهن العقاري الجديد 1442إنه أحد الأنظمة المالية الأساسية في المملكة العربية السعودية وقد قدمنا لكم بعض التفاصيل عن هذا النظام.
