هل يحق للمالك قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية؟ نتيجة عدم سداد بعض التزاماته المالية مثل رسوم المياه والكهرباء أو التأخر في دفع إيجار العقار المحدد في العقد ، فإن موقع المحتوى سيتناول المشكلة من خلال المقالة أدناه. يحق للمالك فصل المستأجر في المملكة العربية السعودية من خلال مراجعة الإجراءات السابقة لهذه العملية والآلية المستخدمة لمقاضاة المستأجر من خلال بوابة المركز السعودي للتحكيم العقاري.
هل يحق للمالك قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية؟
لا يحق للمالك قطع الكهرباء عن المستأجر في المملكة العربية السعودية. بالإضافة إلى ذلك ، لا يحق للمستأجر قطع المياه أو الغاز الطبيعي حتى في حالة التأخير في التزاماته المالية ، وفي حالة وجود نزاع بين أطراف العقد ، يمكنهم التوجه إلى الجهات القضائية المختصة أو المركز السعودي. من الجدير بالذكر أنه بالنسبة للتحكيم العقاري ، فإن الأمر يستحق دفع بعض المبلغ حسب الولاية القضائية والمستأجر. من الأفضل إصدار إيصال استلام للفاتورة المدفوعة من قبل المستأجر ، حيث إنه ملزم بدفع جميع المدفوعات المضمنة في العقد.
أنظر أيضا: هل يحق للمالك زيادة الايجار في السعودية؟
لماذا لا يحق للمالك قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية؟
في المملكة العربية السعودية ، يُتخذ قرار عدم منح المالك حق قطع الكهرباء عن المستأجر في إطار حماية وتعزيز حقوق الإنسان الخاصة مثل الحق في السكن والحفاظ على قدسيته. إن انقطاع التيار الكهربائي عن صاحب المنزل ، والذي يحدث في المملكة العربية السعودية والذي يقع أيضًا في إطار إلحاق الأذى بالآخرين ، يمكن أن يسبب ضررًا كبيرًا للأطفال والنساء وكبار السن والمعاقين والمرضى الذين قد يعتمدون على علاجهم. حول استخدام الأجهزة الكهربائية على مدار 24 ساعة.
أنظر أيضا: هل يحق للمالك زيادة الإيجار؟
متى يمكن للمالك قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية؟
في المملكة العربية السعودية ، في حالة واحدة فقط ، يحق للمالك قطع الكهرباء عن المستأجر بعد أن رفع المالك دعوى قضائية ضد المستأجر من خلال التقدم إلى السلطات القضائية المختصة أو مركز التحكيم العقاري وفقًا للاختصاص القضائي. عدم سداد الالتزامات المالية من إيجار العقارات أو رسوم المياه والكهرباء أو سوء استخدام الأثاث في العقار ، إلخ. وفي هذه الحالة ، يمكن للمالك قطع الكهرباء والمياه والخدمات الأخرى عن المستأجر. إذا تم اتخاذ قرار من قبل السلطة المختصة لمنحه / لها الإذن ولم يتم اتخاذ أي قرار قضائي يسمح له بالقيام بذلك ، فإن اتخاذ هذا الإجراء وقطع المالك للكهرباء عن المستأجر يعرض نفسه / نفسها للمساءلة القانونية دون القضاء قرار.
إجراءات قطع التيار الكهربائي للمستأجر في المملكة العربية السعودية
في المملكة العربية السعودية ، تمر عملية انقطاع التيار الكهربائي لدى المستأجر بسلسلة من الإجراءات الأولية ، بدءًا من إبلاغ المستأجر بدفع الإيجار أو دفع رسوم الكهرباء والماء ، ثم مطالبة المستأجر بذلك وتشجيعه على ذلك. . في حين أن هذا يمكن أن يلحق الكثير من الضرر بعائلة المستأجر غير المعيب ، فمن الضروري مراعاة حقوق المالك التي يهملها المستأجر ، خاصة وأن معظم المستأجرين يتجنبون سداد ديونهم. يفعلون ذلك بالرغم من أنهم على دراية بالإجراءات التي يجب اتخاذها ضدهم ، وهي الإجراءات التي يعتبرها البعض غير مجدية.[1]
أنظر أيضا: هل يمكن للمالك إخلاء المستأجر قبل انتهاء مدة العقد؟
مركز التحكيم العقاري السعودي
تأسس مركز التحكيم العقاري السعودي في 1440/09/04 هـ كأول مركز متخصص في المملكة يقدم خدمات التوفيق والتحكيم والتحكيم للأطراف لعقود الإيجار ، ومنصة التحكيم متاحة عبر الرابط أدناه.من هناكشف مركز التحكيم السعودي أن اتفاق التحكيم تم عندما اتفق طرفا النزاع على حل النزاع بين الطرفين من خلال التحكيم مع المركز السعودي وفق النظام والقواعد الإجرائية.
- حل المنازعات المتعلقة بالأنشطة العقارية.
- الفصل في القضايا الناشئة عن برامج جمعية التنفيذ والتنفيذ التي نشأت داخل حدود المملكة.
- تسوية الحالات التي يتفق فيها الطرفان على حل النزاعات مركزيًا في عقد يُلزم الطرفين معًا أو في عقد ليس له حقوق.
أنظر أيضا: شروط عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية نموذج العقد وشروط وأحكام الإنهاء
شروط تقديم مطالبة من خلال مركز التحكيم العقاري السعودي
في حين أن شروط تقديم مطالبة من خلال مركز التحكيم العقاري السعودي تختلف حسب البرنامج ، فإن شروط برنامج إجاز هي:[2]
- بما في ذلك معلومات المدعي (الاسم ورقم الهوية الوطنية ورقم الهاتف المحمول وعنوان البريد الإلكتروني وحالة المدعي).
- معلومات المدعى عليه (الاسم ورقم الهوية الوطنية ورقم الهاتف المحمول وحالة المدعي).
- معلومات اتفاقية الإيجار ، بما في ذلك (رقم الاتفاقية ، نسخة مصدقة من الاتفاقية القياسية).
- اسم القضية (موضوع القضية).
- وصف المطالبة (وصف كامل لتفاصيل المطالبة).
- نزاع مالي (تحديد قيمة المبلغ المتنازع عليه).
- طلبات المطالبة (تحديد الغرض من التقاضي).
- تقديم أي ملاحق تدعم الغرض من إقامة الدعوى إن وجدت.
يمكن العثور على مزيد من المعلومات حول شروط تقديم المطالبات للبرامج الأخرى من خلال مركز التحكيم العقاري السعودي من خلال زيارة الموقع الرسمي للمركز على الإنترنت.من هنا.
أنظر أيضا: كيف يمكنني عمل عقد إيجار إلكتروني في السعودية؟
هل يحق للمالك في السعودية إخلاء المستأجر قبل انتهاء مدة العقد؟
في المملكة العربية السعودية ، ترتبط إمكانية طرد المالك للمستأجر من العقار قبل انتهاء المدة المحددة في اتفاقية الإيجار بشروط وأحكام الاتفاقية ويمكن للمالك إخلاء المستأجر قبل انتهاء صلاحيته. مدة العقد في الحالات التالية:
- إذا وافق المالك والمستأجر على إنهاء عقد الإيجار ، فإن هذا يسمى “الإنهاء”.
- إذا اشتمل العقد على بند يسمح لأحد الطرفين بإنهاء العقد من طرف واحد.
- إذا كان العقد يحتوي على بند يسمح للمؤجر بإنهاء العقد إذا فشل المستأجر في دفع الالتزامات المالية المتفق عليها.
- إذا تضمن العقد فقرة تسمح للمالك بإخلاء المستأجر إذا أساء استخدام أثاث العقار.
وتجدر الإشارة إلى أنه في حالات أخرى يتعين على المستأجر التوجه إلى الجهات القضائية المختصة للحصول على أمر إخلاء من العقار ومن الأفضل عدم اتخاذ إجراءات غير قانونية مثل قطع المياه والكهرباء عن المستأجر. هذا يعرض المالك للمساءلة القانونية.
أنظر أيضا: رسوم عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية وكيفية التسجيل من خلال منصة أبشر والإيجارات
ينتهي المقال في هذا الموضوع هل يحق للمالك قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية؟ استعراض إجراءات قطع التيار الكهربائي عن المستأجر يسلط الضوء على آلية وشروط رفع دعوى ضد المستأجر من خلال مركز التحكيم العقاري السعودي.
المراجع
- ^
alriyadh.com ، إطفاء كهرباء المستأجر .. «لا يوجد طريق آخر»! 06/18/2022
- ^
reac.sa ، مركز التحكيم العقاري السعودي الشروط الأساسية لتقديم الدعوى 06/18/2022
