هل يمكن للمالك إخلاء المستأجر قبل انتهاء مدة العقد؟ في بعض الحالات ، لا سيما في اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل ، قد يحتاج المالك إلى العقار المستأجر قبل نهاية الفترة المحددة في الاتفاقية ، لذلك سيناقش موقع المحتوى ما إذا كان بإمكان المالك إخلاء المستأجر من خلال المقالة التالية. يسلط الضوء على الآلية المستخدمة لإنهاء العقد قبل نهاية العقد وعند مطالبة المستأجر بمغادرة العقار من خلال المواقف التي يمكن فيها للمستأجر إنهاء عقد الإيجار.
إنهاء عقد الإيجار
تعد عقود الإيجار من أهم العقود المدنية المتداولة بين الناس ، والتي تمكن أصحاب العقارات من الاستفادة من رؤوس أموالهم وأصحاب المشاريع للاستفادة من رأس المال بما يتناسب مع احتياجاتهم. بسعر معروف ولفترة زمنية محددة.[1] لذلك ، فإن إنهاء عقد الإيجار هو انتهاء صلاحية العقد وإنهاء علاقة الإيجار بين المؤجر والمستأجر ، والتي يمكن أن تتحقق بالتراضي أو بالتقدم إلى مكان آخر ، بناءً على طلب أحد من الأطراف. إذا خالف أحد الطرفين أحد شروط العقد ، فإنه ينطبق على المحكمة.
أنظر أيضا: هل يحق للمالك زيادة الإيجار؟
هل يمكن للمالك إخلاء المستأجر قبل انتهاء مدة العقد؟
نعم ، يمكن للمالك إخلاء المستأجر قبل انتهاء مدة العقد. يجوز للمستأجر أيضًا مغادرة عقد الإيجار وإنهائه قبل انتهاء المدة المحددة في العقد في الحالات التالية:
حيث يوجد اتفاق في العقد على أنه يمكن إنهاء العقد قبل انتهاء مدته
يتم ترتيب بعض اتفاقيات الإيجار بين المؤجر والمستأجر بإضافة بعض الأحكام الخاصة ، مثل إمكانية إنهاء أحد الطرفين ، وفي هذه الحالة يمكن للمؤجر إخلاء المستأجر قبل الموعد النهائي. العقد ، لكن الجدير بالذكر أن مثل هذه الحالات نادرة.
في حالة موافقة المستأجر على الانتقال قبل انتهاء مدة العقد
قد يرغب المالك في إخلاء المستأجر من العقار قبل انتهاء عقد الإيجار ولا يوجد نص واضح في العقد يقضي بإمكانية إنهاء العقد من قبل أي من الطرفين ، لذلك هناك إمكانية لإخلاء المستأجر في مثل هذه الحالة. يعتمد الموقف على موافقته على المغادرة وفي معظم الحالات يغادر المستأجر دون أي مشاكل. ومع ذلك ، قد يسعى بعض المستأجرين للحصول على تعويض نقدي من المالك لإنهاء العقد قبل انتهاء صلاحيته.
أنظر أيضا: شروط عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية نموذج العقد وشروط وأحكام الإنهاء
في حالة تأخر المستأجر عن دفع الإيجار المحدد في العقد
تشتمل معظم اتفاقيات الإيجار بين المؤجر والمستأجر على شرط أنه في حالة التأخر في دفع الإيجار المحدد ، يمكن للمؤجر إنهاء عقد الإيجار وإخلاء المستأجر قبل انتهاء مدة العقد. في حالة عدم وجود هذا البند في عقد الإيجار ، لا يحق للمؤجر إنهاء العقد وإخلاء المستأجر قبل الموعد النهائي.
إذا خالف المستأجر أحد بنود عقد الإيجار
تحتوي معظم اتفاقيات الإيجار على بند في فقرتها يسمح لكل من طرفي العقد بإنهاء العقد إذا خالف الطرف الآخر أحد شروط العقد ، العقارات ، إلخ.
أنظر أيضا: كيف يمكنني عمل عقد إيجار إلكتروني في السعودية؟
كيف يتم إنهاء عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر قبل انتهاء صلاحيته؟
قد تختلف الآلية المعتمدة لإنهاء عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر اعتمادًا على سبب الإنهاء.
إنهاء عقد الإيجار خارج المحكمة من قبل المؤجر
يجوز للمالك إنهاء عقد الإيجار وإخلاء المستأجر قبل انتهاء مدة العقد ، إذا كان هناك نص في العقد يقضي بأنه يجوز لأحد الطرفين إنهاء العقد دون موافقة. يتفقون على الطرف الآخر أو قد يُذكر في شروط العقد ويتم ذلك دون الذهاب إلى المحكمة ودون الحاجة إلى رفع دعوى.
أنظر أيضا: كيفية تجديد عقد الإيجار في السعودية بالتفصيل
إنهاء عقد الإيجار بالتراضي قبل انتهاء المدة
قد يرغب المالك في إنهاء عقد الإيجار لأي سبب من الأسباب وطرد المستأجر من العقار قبل انتهاء مدة العقد.إذا وافق المستأجر على ذلك ، يتم إنهاء العقد بالتراضي دون رفع دعوى قضائية. يُطلق على الإنهاء هنا “الإنهاء” لأنه يحدث بموافقة الطرفين.
إنهاء عقد الإيجار بأمر من المحكمة قبل انتهاء مدته
إذا تأخر المستأجر في دفع الإيجار بعد التاريخ المحدد ، أو إذا أساء المستخدم استخدام أثاث العقار أو ارتكب أي انتهاك آخر ، يجب على المالك إنهاء عقد الإيجار وإخلاء المستأجر لرفع دعوى أمام المحكمة. شروط العقد وتقرر المحكمة لصالح المالك في مثل هذه الحالات إنهاء عقد الإيجار وإزالة المستأجر من العقار.
أنظر أيضا: رسوم عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية وكيفية التسجيل من خلال منصة أبشر والإيجارات
ينتهي المقال في هذا الموضوع هل يمكن للمالك إخلاء المستأجر قبل انتهاء مدة العقد؟ من خلال فحص الحالات التي يجوز فيها للمالك إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء الفترة المحددة ، مع التأكيد على آلية إنهاء عقد الإيجار بالتراضي ، أو عن طريق رفع دعوى في المحكمة.
المراجع
- ^
gov.uk ، الإيجار الخاص للمستأجرين: عقود الإيجار 06/17/2022
